Rozšírenie ochrany dlžníkov v čase mimoriadnej situácie alebo núdzového stavu
S účinnosťou od 25.04.2020 sa zákonom č. 92/2020 Z.z., ktorým bol novelizovaný zákona č. 62/2020 Z.z. o niektorých mimoriadnych opatreniach v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19 a v justícii a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony, platí :
I./ odklad exekúcie pre fyzické osoby
Ak exekučné konanie začalo po 12.marci 2020, a exekúcia nebola zastavená, odložená na žiadosť povinného, povinnému nebolo povolené splácať vymáhaný nárok v splátkach, exekúcia sa netýka uspokojenia pohľadávky na výživnom alebo uspokojenia práva na nepeňažné plnenia
má povinný – ktorý je fyzickou osobou - právo požiadať exekútora o vydanie upovedomenia o odklade exekúcie,
pričom
a) v tejto žiadosti musí povinný vyhlásiť, že v dôsledku mimoriadnej situácie spôsobenej šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19 prechodne poklesli jeho príjmy a neodkladná exekúcia by mohla mať pre neho alebo pre príslušníkov jeho rodiny zvlášť nepriaznivé následky
b) prílohou žiadosti musí byť vyhlásenie o majetku
Ak je žiadosť úplná, súdny exekútor vydá bezodkladne upovedomenie o odklade exekúcie, ktoré doručí účastníkom konania, platiteľovi mzdy povinného, banke, osobám dotknutých exekúciou.
Odklad exekúcie trvá šesť mesiacov od vydania upovedomenia o odklade exekúcie, najdlhšie však do 1. decembra 2020.
Odklad nebráni súdnemu exekútorovi vykonávať úkony smerujúce k zisteniu a k zabezpečeniu majetku podliehajúceho exekúcii
II./ ochrana nájomcu pred výpoveďou z nájmu
Ak je nájomca v omeškaní s platením nájmu, vrátane úhrad za plnenia spojené s nájmom v období od 1.04.2020 do 30.06.2020 a ak nájomca dostatočne osvedčí, že toto omeškanie vzniklo v dôsledku okolnosti, ktoré majú pôvod v šírení nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19, prenajímateľ nemôže pre takéto omeškanie do 31.12.2020 jednostranne ukončiť nájom nehnuteľností (vrátane nájmu bytu alebo nebytového priestoru).
Iné dôvody pre ukončenie nájmu tým nie sú dotknuté, a preto dôležitým pri posúdení tohto dôvodu omeškania s platením nájmu bude osvedčenie súvisu omeškania a okolností, ktoré majú pôvod v šírení COVID-19, ako napr. zatvorenie prevádzky na základe rozhodnutia vlády.
Z uvedeného znenia vyplýva, že nájomca je povinný doplatiť prenajímateľovi nájom za obdobie od 1.4.2020 do 30.06.2020 v lehote do 31.12.2020, v opačnom prípade môže prenajímateľ od 1.01.2021 nájom jednostranne ukončiť.
Týmto ustanovením zákona nie je žiadnym spôsobom dotknuté právo prenajímateľa na prípadnú zmluvnú pokutu alebo úroky z omeškania za toto obdobie.
III./ predĺženie ochrany dlžníkov
Pôvodné obdobie od 27.03.2020 do 30.04.2020, v ktorom nemožno
- pristúpiť k výkonu záložného práva – úkony smerujúce k výkonu záložného práva, realizované v tomto období, sú neúčinné.
- speňažovať majetok dlžníka jeho predajom t.j. dražobník, súdny exekútor a správca sú povinní upustiť od vykonania dražby, poverovania predajom majetku dražobníka, organizovania ponukového konania alebo iného súťažného procesu, smerujúceho k predajú majetku, resp. vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti – takýto úkon, realizovaný v tomto období je neplatný,
sa predlžuje do 31.05.2020.